Si vous achetez votre première maison au Manitoba, il existe de nombreuses mesures incitatives provinciales et fédérales conçues pour faciliter l’accès à la propriété. Qu’il s’agisse de programmes gouvernementaux comprenant des incitations fiscales, des remises ou des prêts à remboursement conditionnel, ces mesures peuvent contribuer à réduire les coûts initiaux de l’accession à la propriété et à rendre votre hypothèque plus abordable.

Que vous soyez à la recherche d’une aide à la mise de fonds, d’un remboursement d’impôt ou d’un autre soutien financier, le fait de connaître les options offertes aux acheteurs d’une première maison au Manitoba peut vous aider à tirer le meilleur parti des avantages auxquels vous êtes admissible.

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Les grandes lignes

• Les mesures incitatives provinciales du Manitoba aident les acheteurs d’une première maison par le biais d’une aide à la mise de fonds et de subventions pour couvrir les frais de clôture.
• Le Programme de maisons abordables offre une aide à la mise de fonds dans certaines communautés rurales.
• Des programmes fédéraux, comme le Régime d’accession à la propriété (RAP) et le crédit d’impôt pour l’achat d’une maison, sont également disponibles.

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Mesures incitatives pour l’achat d’une première maison au Manitoba

Les mesures incitatives pour les acheteurs d’une première maison au Manitoba sont conçues pour fournir une aide financière à ceux qui achètent leur première maison. 

Programme de maisons abordables – disponible dans certaines communautés rurales, ce programme fournit une aide financière sous la forme d’un prêt-subvention. 

First Time Home Purchase Program (FTHPP) – Ce programme est conçu pour aider les citoyens métis à verser une mise de fonds et à payer les frais de clôture afin qu’ils puissent acheter leur première maison.

Programme de maisons abordables du Manitoba

Logement Manitoba offre un programme de logements abordables dans certaines communautés rurales. En raison de la demande de logements locatifs, le programme exclut les centres urbains. Logement Manitoba fournit une aide supplémentaire dans le cadre de ce programme, notamment en prenant en charge les droits de cession immobilière et en accordant une subvention non remboursable de 1 500 $ pour aider à payer les frais juridiques et autres coûts. Une deuxième subvention non remboursable de 1 000 $ pour aider à couvrir les frais de déménagement est offerte aux personnes qui achètent un logement vacant. 

Le programme offre deux volets qui peuvent aider les nouveaux acheteurs à acquérir une maison. Pour être admissible à l’un ou l’autre de ces volets, vous ne devez pas être propriétaire d’une maison ou d’une autre propriété, la maison que vous achetez doit être votre résidence principale, vous devez être admissible à une hypothèque par l’entremise d’une institution financière et le revenu de votre ménage ne doit pas dépasser 67 900 $ pour les ménages sans enfants et 90 500 $ pour les ménages avec enfants.

Volet des maisons abordables pour les locataires

Les locataires de Logement Manitoba qui sont admissibles peuvent être en mesure d’acheter la maison unifamiliale qu’ils louent actuellement à Logement Manitoba dans le cadre de ce volet du programme. Ils peuvent également être en mesure d’acheter une autre maison vacante appartenant à la Société d’habitation du Manitoba dans certaines collectivités rurales.

Volet des maisons abordables vacantes

Si vous n’êtes pas actuellement locataire et que vous souhaitez acheter une maison de Logement Manitoba, vous pouvez acheter une maison vacante appartenant à Logement Manitoba par l’entremise de ce volet dans une collectivité rurale choisie.

Les demandeurs admissibles à l’un ou l’autre de ces volets recevront une aide financière pour leur mise de fonds. La mise de fonds comprend deux volets :

• 10 % du prix d’achat, qui peut faire l’objet d’une remise sur 5 ans. Un cinquième de l’aide à la mise de fonds est annulé chaque année où vous êtes propriétaire et habitez la maison. Au bout de 5 ans, le montant du prêt sera ramené à 0.
• 15 % ou 25 % du prix d’achat peuvent faire l’objet d’une renonciation sur une période de 15 ans de propriété et d’occupation continues de la propriété. Si vous possédez et habitez la maison pendant 15 ans ou plus, vous n’avez pas besoin de rembourser la part de 15 ou 25 % de l’aide à la mise de fonds.

Pour bénéficier de la mise de fonds de 25 %, les candidats doivent répondre à tous les critères d’admissibilité et disposer d’un revenu familial ne dépassant pas 46 500 $.

Programme d’achat d’une première maison

La Fédération des Métis du Manitoba offre un programme par l’intermédiaire de la Louis Riel Capital Corporation (LRCC) conçu pour aider les citoyens métis à payer la mise de fonds et les frais de clôture lors de l’achat de leur première maison. Les candidats admissibles peuvent recevoir une subvention de 5 % du prix d’achat de la maison, jusqu’à un maximum de 18 000 $, à titre d’aide à la mise de fonds, et de 1,5 %, jusqu’à un maximum de 2 500 $, pour les frais de clôture.    

Programmes fédéraux pour l’achat d’une première maison

En plus des mesures incitatives provinciales offertes aux acheteurs d’une première maison au Manitoba, plusieurs programmes fédéraux peuvent aider à réduire les coûts d’accession à la propriété.

Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le Régime d’accession à la propriété permet aux acheteurs d’une première maison de retirer jusqu’à 60 000 $ (jusqu’à un maximum de 120 000 $ avec le conjoint) pour acheter ou construire une maison admissible. Le montant retiré reste exonéré d’impôt à condition qu’il soit remboursé dans votre régime enregistré d’épargne-retraite (REER) en versements égaux dans un délai de 15 ans. Un délai de grâce de 2 ans est prévu après le retrait, pendant lequel aucun remboursement n’est exigé dans le cadre du régime.  

Montant pour l’achat d’une habitation

Le montant pour l’achat d’une habitation offre un remboursement pouvant atteindre 1 500 $ sur votre déclaration de revenus lors de l’achat d’une habitation admissible. Les acheteurs d’une première maison peuvent demander jusqu’à 10 000 $ dans leur déclaration de revenus pour un remboursement maximal de 1 500 $ ou partager le montant avec leur conjoint, leur conjoint de fait ou une personne admissible qui acquiert la maison conjointement avec eux.

Remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves

Lorsque vous achetez une maison neuve ou ayant fait l’objet de rénovations majeures, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves afin de réduire la taxe sur les produits et services (TPS) ou la taxe de vente harmonisée (TVH). Le montant du remboursement varie selon la province où se trouve l’habitation et selon qu’il s’agit d’un remboursement sur la partie provinciale des taxes ou sur la partie fédérale des taxes.

Foire aux questions (FAQ) sur les mesures incitatives pour l’achat d’une première maison au Manitoba

En conclusion

Le Manitoba demeure l’une des provinces les plus abordables du Canada, ce qui donne aux acheteurs d’une première maison un léger avantage par rapport aux régions où les prix de l’immobilier sont plus élevés. Le fait de connaître les mesures incitatives offertes aux acheteurs d’une première maison peut vous aider à mieux budgétiser votre mise de fonds et vos frais de clôture si vous êtes à la recherche de votre première maison dans la province.

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